Création et optimisation de l'annonce
Titre, description, équipements, règlement, calendrier : votre annonce est pensée pour être trouvée et pour être réservée.
Conciergerie indépendante · Paris & Île-de-France
Conciergerie Airbnb à Paris :
votre location courte durée gérée de A à Z
Vous confiez les clés, je m'occupe de tout. Création et optimisation de l'annonce, réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance : vous percevez vos revenus locatifs sans y consacrer une minute.
- Annonce créée et optimisée
- Accueil des voyageurs 7j/7
- Ménage & linge inclus
- Sans engagement de durée
La tranquillité d'esprit
Gérer une location courte durée, c'est un second métier
Les messages à 23 h, les remises de clés qui tombent en plein travail, le ménage à recaler entre deux départs, le prix à ajuster chaque semaine. Multiplié par 40 séjours dans l'année, ce n'est plus un revenu passif.
Sans conciergerie
Vous gérez tout, tout le temps
- Des dizaines de messages voyageurs par semaine, souvent le soir et le week-end
- Des remises de clés à organiser, y compris pour les arrivées tardives
- Un ménage à caler dans une fenêtre de trois heures entre deux séjours
- Une annonce figée qui descend dans les résultats de recherche
- Des tarifs jamais ajustés : nuits bradées en haute saison, appartement vide en basse saison
- Un chauffe-eau qui lâche un dimanche, et personne sur place
Avec Conciergerie Zaman
Vous ne faites plus qu'une chose : encaisser
- Je réponds à tous les messages, à votre place, en français et en anglais
- J'accueille les voyageurs ou j'installe une remise de clés autonome et sécurisée
- Je coordonne le ménage et le linge après chaque départ, avec contrôle photo
- Je crée une annonce complète, rédigée pour convertir et pour être bien classée
- J'ajuste les tarifs selon la saison, les événements parisiens et la concurrence du quartier
- J'interviens sur place en cas de problème et je fais venir le bon artisan
Mes services
Ce que je prends en charge, concrètement
Six missions qui couvrent l'intégralité du cycle de vie d'une location courte durée. Vous choisissez celles que vous me confiez. Ce qu'une conciergerie immobilière couvre vraiment
Réservations et communication voyageurs
Sélection des voyageurs, réponses à toutes les questions et gestion des imprévus. En français comme en anglais, sept jours sur sept.
Accueil, remise des clés et départ
Accueil en personne ou boîte à clés pour les arrivées tardives, puis vérification complète au départ avec état des lieux photo.
Ménage, linge et réassort
Ménage complet entre chaque séjour, linge propre à chaque arrivée, consommables réassortis. Contrôle photo systématique.
Maintenance et petits travaux
Je répare ce qui peut l'être et fais intervenir un artisan de confiance si besoin. Vous validez toute dépense au-delà d'un seuil convenu.
Tarification dynamique et suivi
Les prix évoluent chaque semaine selon la saison et les événements parisiens. Chaque mois, un récapitulatif clair de vos revenus.
La méthode
De votre appel à la première réservation
Quatre étapes, environ dix jours, et zéro effort de votre côté.
-
1
Premier échange
Quinze minutes au téléphone pour parler de votre logement, de vos contraintes et de vos objectifs. Gratuit et sans engagement.
-
2
Visite et estimation
Je visite l'appartement, j'analyse les biens comparables de votre quartier et je vous envoie une estimation de revenus argumentée ainsi qu'un plan de mise en location.
-
3
Mise en ligne
Préparation du logement, photos, rédaction de l'annonce, grille tarifaire, calendrier, règlement intérieur, numéro d'enregistrement. Vous validez, je publie.
-
4
Vous encaissez
Je gère les voyageurs, le ménage et le suivi. Les versements des plateformes arrivent sur votre compte, et vous recevez un récapitulatif chaque mois.
Mes engagements
Ce sur quoi vous pouvez me juger
Je démarre mon activité, je n'ai donc pas encore de portefeuille à exhiber. En revanche, voici des engagements précis, vérifiables dès le premier jour.
- 24 hDélai de réponse maximum à votre demande
- 7j/7Disponibilité pour vos voyageurs, arrivées tardives comprises
- 0 €Frais de mise en route, d'estimation et de création d'annonce
- 100 %Transparence : chaque euro encaissé figure dans votre récapitulatif
La transparence d'abord
Je démarre — et c'est votre avantage
Les grandes conciergeries gèrent des centaines de logements avec des équipes tournantes. Moi, j'en gère volontairement très peu. Voilà ce que ça change pour vous.
Une disponibilité réelle
Vous ne passez pas par un standard. Vous avez mon numéro, et je réponds moi-même.
Un tarif de lancement
Les premiers propriétaires qui me font confiance bénéficient d'une commission réduite, conservée dans la durée.
Du vrai sur-mesure
Pas de process industriel : on construit ensemble le mode de fonctionnement qui correspond à votre bien.
Aucun risque à essayer
Sans engagement de durée, résiliable avec un mois de préavis. Vous gardez votre annonce et vos avis.
Une précision honnête
Conciergerie Zaman est une jeune structure : je ne publie donc ni chiffres de rendement passés, ni avis clients que je n'ai pas encore reçus. Ce que je peux vous montrer, c'est ma méthode, mes engagements écrits et une estimation de revenus fondée sur des données réelles de votre quartier. En savoir plus sur mon parcours.
Tarifs
Une commission, et un résultat garanti
Vous ne payez que sur les nuits réellement louées. Et le premier mois, si l'objectif fixé ensemble n'est pas atteint, il ne vous est pas facturé.
+20 % de revenus dès le premier mois. Sinon ce mois-là ne vous est pas facturé, et vous restez libre d'arrêter.
La formule unique
20% des revenus encaissés
Mise en route offerte · sans engagement de durée
- Création et optimisation de l'annonce
- Publication multi-plateformes
- Tarification dynamique
- Réservations et messages
- Accueil et remise des clés
- Ménage complet entre chaque séjour
- Linge de lit et de bain fourni
- Réassort des consommables
- État des lieux photo au départ
- Maintenance et urgences
Commission exprimée TTC, calculée sur les revenus nets encaissés hors frais de plateforme. Voir le détail et un exemple chiffré
Nos logements
Bientôt, la réservation en direct
Le portefeuille se constitue en ce moment même. Les premiers appartements confiés à Conciergerie Zaman apparaîtront ici, avec leurs photos, leurs équipements et, à terme, la possibilité de réserver sans passer par une plateforme.
Autant être clair : le catalogue est vide aujourd'hui. Je préfère une page honnête à des photos de logements que je ne gère pas.
- Une fiche détaillée par logement : photos, équipements, quartier, transports
- Un calendrier de disponibilités synchronisé avec les plateformes
- Moins de frais de service pour le voyageur, plus de marge pour vous
Zone d'intervention
Orly, l'Essonne et Paris
Mon secteur de prédilection est le nord de l'Essonne, autour de l'aéroport d'Orly : une demande aéroportuaire qui ne connaît pas de saison, des prix d'acquisition accessibles et une réglementation bien plus praticable qu'à Paris. J'interviens également dans les 20 arrondissements et en première couronne.
- Orly & Essonne (91)
- Athis-Mons
- Juvisy-sur-Orge
- Massy
- Paray-Vieille-Poste
- Savigny-sur-Orge
- Morangis
- Chilly-Mazarin
- Wissous
- Viry-Châtillon
- Paris (75)
- Boulogne-Billancourt
- Levallois-Perret
- Saint-Denis
- Montreuil
- Vincennes
- Ivry-sur-Seine
- Charenton-le-Pont
À propos
Une conciergerie à taille humaine
Conciergerie Zaman est une structure indépendante. Pas de réseau, pas de franchise, pas de plateau téléphonique : un interlocuteur unique, qui connaît chaque logement qu'il gère.
La location courte durée est vendue comme un revenu passif. Elle ne l'est pas. Mon métier consiste à absorber tout ce qui la rend pénible — les messages à 23 h, les remises de clés, le ménage à recaler — pour que le revenu, lui, le redevienne.
Je préfère gérer cinq appartements très bien que cinquante à peu près.
Trois principes, sans exception
- Dire les choses telles qu'elles sont. Si votre bien n'est pas rentable en courte durée, je vous le dis avant de signer.
- Rester joignable. Vous avez mon numéro, pas celui d'un service client. Vos voyageurs aussi.
- Ne pas vous enfermer. Aucun engagement de durée, un mois de préavis, et vous repartez avec votre annonce et vos avis.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires me demandent le plus
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Paris ?
Une conciergerie se rémunère à la commission, calculée sur les revenus réellement encaissés. À Paris, le marché se situe entre 15 % et 25 % TTC selon le niveau de service : gestion digitale seule, formule clé en main, ou prestation premium.
Chez Conciergerie Zaman, la mise en route, la création de l'annonce et l'estimation de revenus sont offertes. Vous ne payez que lorsque votre logement est loué. Voir le détail de la formule.
Suis-je engagé sur une durée minimum ?
Non. Le mandat de gestion est sans durée minimale et résiliable avec un préavis d'un mois, le temps d'honorer les réservations déjà confirmées.
Vous restez propriétaire de votre annonce, de vos photos et de vos avis voyageurs : si vous arrêtez, vous repartez avec l'ensemble.
Que se passe-t-il si un voyageur dégrade mon appartement ?
Un état des lieux photographique est réalisé après chaque départ. En cas de dégradation, je constitue le dossier et je déclare le sinistre auprès de la plateforme — AirCover pour Airbnb — dans les délais impartis, puis j'assure le suivi jusqu'à l'indemnisation.
Je vous recommande également de souscrire une assurance propriétaire non occupant couvrant explicitement la location meublée de courte durée : les garanties des plateformes ne remplacent pas un vrai contrat.
Puis-je bloquer des dates pour utiliser mon appartement ?
Oui, autant que vous le souhaitez et sans justification. Il vous suffit de me prévenir : je bloque le calendrier sur toutes les plateformes.
Le logement vous est rendu prêt à vivre : ménage fait, linge changé, consommables réapprovisionnés.
Faut-il déclarer ma location courte durée à la mairie de Paris ?
Oui. À Paris, tout meublé de tourisme doit être enregistré auprès de la mairie, et le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce.
Une résidence principale peut être louée dans la limite de 120 jours par an — un plafond que les communes peuvent abaisser depuis la loi du 19 novembre 2024. Une résidence secondaire nécessite en principe une autorisation de changement d'usage, soumise à compensation à Paris.
Je vous accompagne dans ces démarches. Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil juridique : vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de votre mairie. Lire le guide complet.
Vous débutez : pourquoi vous confier mon logement ?
Parce que je ne gère volontairement qu'un nombre limité de logements. Vous avez un interlocuteur unique et joignable, pas un centre d'appels ni une équipe qui change tous les mois.
Et surtout, vous ne me croyez pas sur parole : avant de démarrer, nous fixons ensemble un objectif écrit — le plus souvent au moins 20 % de revenus en plus qu'aujourd'hui. S'il n'est pas atteint au bout d'un mois, ce mois ne vous est pas facturé, et vous arrêtez ou continuez comme vous voulez. Le risque est de mon côté, pas du vôtre.
Sur quelles plateformes mon annonce sera-t-elle publiée ?
Airbnb en priorité, car c'est la plateforme la plus performante à Paris, puis Booking.com et Abritel selon votre bien et votre quartier. Les calendriers sont synchronisés en permanence pour éviter toute double réservation.
Comment suis-je payé ?
Les versements des plateformes arrivent directement sur votre compte bancaire : l'argent ne transite jamais par moi.
Vous recevez chaque mois un récapitulatif détaillé — nuits louées, taux d'occupation, revenus encaissés, commission — accompagné de ma facture.
Conseils aux propriétaires
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Des guides concrets pour décider en connaissance de cause, que vous me confiiez votre bien ou non.
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Combien pourrait rapporter votre appartement ?
Envoyez-moi l'adresse, la surface et le nombre de couchages. Je vous réponds sous 24 h avec une estimation de revenus fondée sur les biens comparables de votre quartier — sans engagement, et sans relance commerciale si le projet ne se fait pas.